豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīn宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期g)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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