经济(jì)日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有中国有多少万大军，中国多少万兵力所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购中国有多少万大军，中国多少万兵力房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)中国有多少万大军，中国多少万兵力部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国有多少万大军，中国多少万兵力