刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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