继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公(g爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解ōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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