大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城祈使句例子英语，祈使句例子10个市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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