从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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