从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(ch全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词ǎn)的行为。其中(zhōng)，全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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