经济日(rì)报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(w反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数ěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力(lì)的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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