上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总经(jī领略的意思ng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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