一线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fá司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文ng)地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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