从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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