OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT<安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介/strong>

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回(huí)落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三(sān)个(gè)月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定(d安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介ìng)位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需(xū)要(yào)解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”