经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼èr)手房交易平台上看不到的劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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