楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。