杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)总监和经理哪个大，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì总监和经理哪个大)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú总监和经理哪个大)需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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