一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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