金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日(rì)上午(wǔ)举行(xíng)4月份(fèn)国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个大中城市商品(pǐn)房成交面(miàn)积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平(píng)，如何评(píng)价房地产市场(chǎng)表现(xiàn)？如(rú)何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言(yán)人、国(guó)民(mín)经济综合统(tǒn中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗g)计司(sī)司长付(fù)凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去(qù)年受到(dào)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地方出现了商(shāng)品房交付(fù)困难。为(wèi)了保障民生，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按照党(dǎng)中央(yāng)部署，坚(jiān)持(chí)房住不(bù)炒、因(yīn)城施策(cè)，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关(guān)政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需求，加大(dà)保交楼力(lì)度，效果逐步显(xiǎn)现。今年(nián)以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房(fáng)销售有所恢复(fù)，住宅销售价(jià)格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政(zhèng)策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积(jī)同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗)额增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大(dà)湾区等房地产(chǎn)热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格(gé)看，3月份(fèn)已经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态(tài)势，其(qí)中一线城市(shì)受购买(mǎi)力较强、需(xū)求相对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三(sān)线城市(shì)。新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格走(zǒu)势整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期(qī)积压住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开(kāi)发(fā)企(qǐ)业(yè)到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需求出(chū)现(xiàn)恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和(hé)开发建设仍(réng)在下降(jiàng)，房地(dì)产市(shì)场整体处于调(diào)整期，稳定房地产市(shì)场，保障和改善民生，仍(réng)需要继(jì)续努(nǔ)力。下阶(jiē)段，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期(qī)好转，房地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳。

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