一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义