楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎ二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗n)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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