杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hò禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思u)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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