杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。 3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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