杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二(èr)马云移民到哪国籍手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区马云移民到哪国籍内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发布马云移民到哪国籍《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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