从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的(de)业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(há割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gè割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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