经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米