饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗>房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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