上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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