OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REI吴亦凡还出得来吗T累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的吴亦凡还出得来吗物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相吴亦凡还出得来吗(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临(lín)了一些突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吴亦凡还出得来吗