扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解(jiě)释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备(bèi)转化为(wèi)实际租(zū)户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎn三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默g)情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在(zài)张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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