刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立(lì)了不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时加强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示(shì)“我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房(fáng)产信息(xī)实(shí)现了(le)互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税(shuì)或房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度(dù)的出发(fā)点要更广，不是(shì)简单(dān)的征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但(dàn)不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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