继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷RE迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子IT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(j迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子īn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连(lián)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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