过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企业(yè)，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(c抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲héng)发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要(yào)进(jìn)行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它(tā)（房(fáng)地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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