楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同国民党任公是指谁，任公指的是什么比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(y国民党任公是指谁，任公指的是什么uè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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