万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信(xìn)达(dá)追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人(rén)，房子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能(néng)还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书(shū)院总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明(míng)这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面(miàn)上(shàng)又注明(míng)这75套(tào)房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了(le)上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本都(dōu)是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据(jù)地产自(zì)媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式(me)，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查(chá)封的(de)可以向法院提(tí)出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退(tuì)还(hái)购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解释的(de)方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其(qí)房屋交付(fù)请求权优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分价款的(de)商品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达(dá)，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国(guó)信达(dá)申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的(de)“双料(liào)地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北(běi)平府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出(chū)了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市(shì)场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿(ná)下北(běi)京国安(ān)，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这(zhè)样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球俱乐(lè)部(bù)实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安和中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能(néng)力(lì)而(ér)拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执(zhí)行10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式