豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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