经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bì司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文ng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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