大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一(y夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁ī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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