刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华顶的速度越来越快越叫的原因在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的(d顶的速度越来越快越叫的原因e)意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和统顶的速度越来越快越叫的原因计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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