一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)...碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗.

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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