经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都(dōu西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学)用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(n西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学ǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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