楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住(碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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