经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房(f46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗áng)上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(f46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗ù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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