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本文目录一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率(lǜ)是(shì)如何(hé)规定的(de)
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是根据使(shǐ)用土地的(de)面积(jī)及所在地区的(de)单位面积(jī)的税额计算全年(nián)税额，按月(yuè)交纳(nà) 。土地(dì)使用(yòng)税是先(xiān)交纳，后使用(yòng) ，就是在(zài)月初交当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的单(dān)位(wèi)和个人，为城镇土地(dì)使用税的(de)纳(nà)税(shuì)人，以(yǐ)纳(nà)税(shuì)人(rén)实(shí)际占(zhàn)用的土地面(miàn)积为(wèi)计税依据 ，依照(zhào)规(guī)定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式为(wèi)：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额，土地(dì)使用税是(shì)对(duì)使(shǐ)用土地的单位和个人，按使(shǐ)用的土地(dì)面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是城市(shì)、县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城(chéng)市指的是(shì)国(guó)务院批准(zhǔn)的(de)市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土(tǔ)地的单位和个人，以实(shí)际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为计(jì)税依据(jù)，依照(zhào)规定(dìng)由(yóu)土地所(suǒ)在地的税(shuì)务机(jī)关征收的(de)一种税(shuì)赋 。

商(shāng)业地(dì)土地(dì)使用税税率是如何(hé)规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三(sān)，标(biāo)准(zhǔn)房价与标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例(lì)子来说，某城市规定(dìng)商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的(de)实际使用面积为10000平方(fāng)米，那么(me)应该缴纳的土地使(shǐ)用税就(jiù)是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制(zhì)镇、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方米城(chéng)镇土地(dì)使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税(shuì)依(yī)据是应(yīng)纳土地使用税税(shuì)人实际(jì)占用的土地面(miàn)积(jī)×土地使用税每(měi)平方(fāng)米年税额 。《中华人民(mín)共和国城(chéng)镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中(zhōng)规定(dìng) ，土(tǔ)地使用税(shuì)以(yǐ)纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计税依(yī)据，依照规(guī)定税额(é)计算征收。

土地(dì)使用(yòng)税征收标(biāo)准

城镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税率，即(jí)采用有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米土地使用(yòng)税年(nián)应(yīng)纳税额。具(jù)体标(biāo)准如下(xià)：大城(chéng)市5元(yuán)至30元 。中等(děng)城市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准是：土地使用税年税额大城市每平方米一(yī)块五至三十元(yuán)；中等城市每平方米一块(kuài)二至二(èr)十四元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区每平方(fāng)米(mǐ)六毛至(zhì)十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城(chéng)市(shì)为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使(shǐ)用税和城(chéng)镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用(yòng)地：如果居民购买的是(shì)自住住宅(zhái)用(yòng)地，且之前并未获得过宅(zhái)基(jī)地(dì)的(de) ，土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)的征收标准为按土地增(zēng)值的(de)50%税率征收。非住(zhù)宅用(yòng)地(dì)：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地(dì)增值税的征收标(biāo)准为(wèi)按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方式：核(hé)定征收，按照转(zhuǎn)让二手(shǒu)房(fáng)交易价格(gé)全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收(shōu) ，这种模(mó)式类似于目前的个(gè)人所得税(shuì)征收方式。如(rú)成交价为(wèi)50万元，土地(dì)增(zēng)值税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限(xiàn)办理清(qīng)算手续(xù)，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的(de)计税依(yī)据明(míng)显偏低，又(yòu)无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是固(gù)定(dìng)的税率(lǜ)。《土地增(zēng)值(zhí)税暂行(xíng)条例(lì)》第(dì)七(qī)条土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率：增值(zhí)额未超(chāo)过扣(kòu)除(chú)项目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人(rén)民共(gòng)和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)核定征收率是不得(dé)低(dī)于5%，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税实行四级超率累进税率，其(qí)中增值额未超过扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目(mù)金额50%的(de)部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目(mù)的(de)评(píng)估(gū)价格(gé) ，又不(bù)能提供购房发票(piào)的，税务(wù)机关可以实行核(hé)定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额(é)=转让房地产(chǎn)取得的收人(rén)(不含增值税)x核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税额=应税土(tǔ)地的(de)实际(jì)占用(yòng)面积x适(shì)用单位税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际(jì)占用面(miàn)积(jī)×适(shì)用单位税额。

3、土地(dì)使用税计算公(gōng)式为，全年应纳(nà)税额=实际占用应税(shuì)土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际(jì)占用的土地面(miàn)积(jī)乘以该(gāi)土地所在地(dì)段的(de)适用税(shuì)额计(身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的jì)算得出 。

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