刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒ姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛ng)一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意义(yì)在于(yú)为现代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数(shù)，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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