经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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