杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况(嘴巴含胸的感觉知乎kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市(sh嘴巴含胸的感觉知乎ì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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