一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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