楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。