一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(j一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸iā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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