从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(chán糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思g)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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