金融界5月16日消息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民经济运行(xíng)情况新闻发布会(huì)。现(xiàn)场有(yǒu)记(jì)者提问，居民购房(fáng)需求在3月集(jí)中释放后，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中城市商品房(fáng)成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房地产市场表现？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻(wén)发言人、国民经济综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈(chéng)现下行态(tài)势，一些地方出(chū)现了商品(pǐn)房交(jiāo)付困难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门(mén)按照党中央部署，坚持(chí)房(fáng)住(zhù)不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷等相关(guān)政(zhèng)策(cè)，满足房地产企业(yè)合(hé)理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资(zī)金状况有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等(děng)房地产热点市场(chǎng)销售情况总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整(zhěng)体(tǐ)呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅销售价格(gé)走势整体(tǐ)强于(yú)二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着前期(qī)积压住房(fáng)需求(qiú)释放，部(bù)分城市市场热(rè)度有所下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房(fáng)企资金看，受(shòu)到市(shì)场销售改(gǎi)善(shàn)影(yǐng)响，房地产开发企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地产(chǎn)开发企业到位资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌(líng)晖指(zhǐ)出(chū)，尽管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产投(tóu)资和(hé)开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体处于调整(zhěng)期，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场(chǎng)，保障和(hé)改善民生，仍需(xū)要继续(xù)努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房地产市(shì)场政策显(xiǎn)效(xiào)、市场预(yù)期好(hǎo)转，房地产市场有(yǒu)望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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